Neizgrađeno građevinsko zemljište u Dugom Selu, na istočnom dijelu grada, južno od glavne ulice Josipa Zorića (cca 100 m) i sjeverno od pruge.

Zemljište se nalazi u ulici Ivana pl. Zajca, u mirnom kvartu, vrlo ugodnom za stanovanje, u zoni obiteljskih stambenih kuća, na vrlo potentnoj lokaciji na kojoj se intenzivno gradi.

Ukupna površina zemljišta je 7.390 m2 (P1=4.376 m2 + P2=3.014 m2) („usklađena površina“ u posjedovnom i vlasničkom listu), pravokutnog oblika (širina parcele 32,00 m x dubina parcele cca 217,50 m), orijentacije sjever – jug. Zemljište se proteže između 2 ulice (ul. Ivana pl. Zajca i Nove ceste koja je povezana s novim nadvožnjakom) paralelne s glavnom ulicom Josipa Zorića.

Parcela ima direktan pristup na postojeću javno prometnu površinu (Ivana pl. Zajca). Teren je ravan.
Sva infrastruktura u neposrednoj blizini (struja, voda, kanalizacija, plin). Blizina svih životno važnih sadržaja (3 dječja vrtića, osnovna škola „J. Zorića“, dom zdravlja, ljekarne, crkve, trgovine („Plodine“, „Super Konzum“), banke, obiteljski dom za stare i nemoćne, sajmište,…). U blizini je stanica prigradskog vlaka HŽ (do Glavnog kolodvora i centra Zagreba stiže se za manje od 20 min. vožnje).

Izrađenom geodetskom skicom izmjere mogućnost parcelacije na 11 do 15 manjih parcela (površina od 474 m2 do 621 m2 ali mogu i manje, od 200 do 300 m2, za gradnju stambenih kuća u nizu s 3 stana/objektu) te pristupnu prometnicu okomitu na Zajčevu ulicu s koje je moguć pristup na svaku parcelu.

Sukladno PPUP-u grada Dugo Selo, ovisno o želji investitora, mogućnost izgradnje:
1. ukupno cca 5.500 m2 GBP-a nadzemno, u 11 samostojećih objekata (cca 500 m2 GBP/objektu / kući);
2. ukupno cca 7.500 m2 GBP nadzemno u 15 i više „poluugrađenih i ugrađenih“ objekata s po 3 stana (ukupno cca 45
stanova).